即供分期 90天
樓價(折扣) 85%
臨時訂金 樓價 10 %
簽署正式買賣合約 約10-14 天
成交(90天) 樓價90%
*本票抬頭 : 孖士打律師行
單位出售
Office / Shop for Sale
大額回贈
優惠折扣 靈活方便
先租後買 (42個月租約)
樓價 (折扣) 92%
每年租金* 樓價 6% (每半年預繳3%)
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租金 |
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*本票抬頭 : SUNNY GLOBAL DEVELOPMENT LIMITED
*如租期完結而租客最終沒有購入物業，按金用於還原單位後，可退回餘額
#如租期完結而租客最終沒有購入物業，將不會獲得任何回贈優惠，已繳之租金將不獲發還。
^詳見正式租約條款
租務優惠 (淨租)
租約年租金: 價單訂價 95% x 3%
(不包括差餉、地租及管理費)
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特別租金優惠 |
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首年 |
租約年租金 x 50% |
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第2年 |
租約年租金 x 80% |
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第3年 |
租約年租金 x 100% |
備註: 無任何回贈優惠，已繳之租金不獲發還。
入場單位
~投資預算方案~
寫字樓入場單位
523室
| 買入價 | $6,081,600.00 |
| 建築面積(呎) 未核實 | 543 |
| 買入呎價 | $11,200 |
| 按揭成數 | 40% |
| 首期 | $3,648,960.00 |
| 貸款額 | $2,432,640.00 |
| 按揭利率 | 2.75% |
| 供款年期 | 15.00 |
| 每月供款支出 (15年; 180期) |
$16,508 |
| 律師費 | $10,000.00 |
| 從價印花稅 | $188,160.00 |
| 總數(HK$) | $6,279,760.00 |
| 起動資金 | $3,847,120.00 |
| 臨時訂金10% | $608,160.00 |
| 成交尾數90% | $5,473,440.00 |
以上資料根據發展商12AUG2022價單，以最終合約為準。
所有資料及內容只供參考之用，並不構成任何與投資有關之招攬、邀約、誘使、申述、建議或推篤。
我們明確表示並不承擔使用資料內容所引致任何形式的損失。
商場舖位入場單位
1-Shop J號舖
| 買入價 | $5,856,200.00 |
| 建築面積(呎) 未核實 | 329 |
| 買入呎價 | $17,800 |
| 按揭成數 | 40% |
| 首期 | $3,513,720.00 |
| 貸款額 | $2,342,480.00 |
| 按揭利率 | 2.75% |
| 供款年期 | 15.00 |
| 每月供款支出 (15年; 180期) |
$15,897 |
| 律師費 | $10,000.00 |
| 從價印花稅 | $175,686.00 |
| 總數(HK$) | $6,041,886.00 |
| 起動資金 | $3,699,406.00 |
| 臨時訂金10% | $585,620.00 |
| 成交尾數90% | $5,270,580.00 |
以上資料根據發展商12AUG2022價單，以最終合約為準。
所有資料及內容只供參考之用，並不構成任何與投資有關之招攬、邀約、誘使、申述、建議或推篤。
我們明確表示並不承擔使用資料內容所引致任何形式的損失。
裝修示範單位-505室
建尺:1644′(實尺:1087′)未核實
裝修示範單位-522室
建尺:572′(實尺:378′)未核實
單位出租
Office / Shop for Lease
多種尺數可供選擇
租期：3年梗約
按金：3個月按金
免租期：2個月
寫字樓管理費：$2.8元/呎（以管理處實收為準）
商舖管理費：$4.8元/呎（以管理處實收為準）
差餉地租：8%（以政府差餉地租單為準）
備註：3年租約優惠
首年：5折
第2年：8折
第3年：原價
免租：首年2個月
大廈資料 Info
億京發展匠心打造
荃灣嶄新商貿項目
沙咀道一號
項目樓高23層
基座3層為商場
20層寫字樓提供面積約54萬平方呎
樓底特高，部份單位更設私人平台景觀開揚
揉合甲級寫字樓、商場及綠化戶外空間
物業大堂採用三入口設計貫通青山公路及沙咀道
同時提供大量車位
全幢大廈採用玻璃幕牆設計
樓層與樓層高度約3.94米至5.86米
特設乘客上落區
億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢，最近以14.15億元補地價「工轉商」，每呎補地價僅2841元，較去年同期補地價低近5成，但連同購入價計算，總地價成本達每呎7180元。
物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，比鄰愉景新城，原本由永泰持有，但億京在2017年以21.6億元購入，成為當時歷來最大額工廈成交。
發展商早前向政府補地價「工轉商」，可作非住宅用途，但不包括酒店及加油站等用途，可建樓面約49.8萬平方呎，以此計算，每平方呎的補地價約2841元。毗鄰愉景新城大型商場。物業之地盤面積逾5萬方呎，物業總樓面約50萬方呎，呎價接近4,400元。
連同購入成本，永南貨倉大廈總地價成本約35.75億元，以可建樓面計算，每呎樓面地價約7180元，連同每呎約4000元建築費，估計日後推售呎價至少要1.26萬元才有合理利潤。
車位設施 Car Park
項目寫字樓共334個 (3/F-26/F)
項目舖位共45個 (G/F-2/F)
項目連廚房餐廳共2個
電單車位共26個 (B1-B2)
私家車車位共253個 (B1-B2)
車位與單位比例約 1:1.32
貨車車位共29個 (G/F-B1)
CONSENT GIVEN BY DIRECTOR OF LANDS DATED 1.12.2021 TO ENTER INTO AGREEMENTS FOR SALE AND PURCHASE FOR 45 SHOPS, 2 RESTAURANTS WITH KITCHEN, 334 OFFICE UNITS, 253 MOTOR VEHICLE PARKING SPACES, 14 GOODS VEHICLE PARKING SPACES AND 26 MOTOR CYCLE PARKING SPACES
沙咀道1號每層樓面分間成 20 多伙，入場費約 600 餘萬元起，呎價約1萬餘元起
億京早年購入沙咀道工廈項目，並重建成甲有沙咀道1號，該原料年內入伙。市場人士透露，發展商方面部署短期推售。
流傳價單 呎價逾萬元披代理流傳價單，料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面，而每層樓面分間成1至27號單位（不設4、13、14及24號室），合共23 單位，面積由 543平方呎起，至約2.000餘平方呎。入場單位為5樓23號室，面積約 543平方呎，定價約 608 萬元，呎價約 1.12萬元，而同層單位，呎價約 1萬餘元起。
平面圖 Floorplan
參考資料 Reference Materials
單位室內實況 Interior
特色單位
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免責條款
發展項目名稱：沙咀道1號
發展項目地址：香港新界荃灣沙咀道1號
用途限制：商業
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖、地圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖、地圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理，僅供參考，且不構成任何就本發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。如欲了解發展項目的詳情，請到有關發展項目作實地考察，以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
本廣告/宣傳資料內載列的用途只作參考之用，並以政府部門最後批准為準。準買家/租戶應就其擬作用途向其律師及其他專業人士咨詢意見，並自行向有關政府部門提出所需之申請，賣方/業主並不保證其申請最終會否獲得批准。
在買方/租戶自行安排獲取政府有關當局(包括但不限於地政總署)的批准後，買方/租戶可將物業用作其他非住宅用途。地政總署署長可不時批准不屬住宅用途的其他用途，賣方/業主及地產代理並不擔保物業適合用作上列的非住宅用途，亦不保証買方/租戶可以獲取政府有關當局的批准。買方/租戶須就此自行作出獨立調查及判斷。
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