荃灣 沙咀道1號
1 Avenue

億京發展匠心打造 全新商貿項目
物業編號:1STR
廣告日期:3/8/2022

單位出售
Office / Shop for Sale

大額回贈
優惠折扣 靈活方便

即供分期 90天

樓價(折扣) 85%

臨時訂金 樓價 10 %

簽署正式買賣合約 約10-14 天

成交(90天) 樓價90%

*本票抬頭 : 孖士打律師行

先租後買 (42個月租約)

樓價 (折扣) 92%

每年租金* 樓價 6% (每半年預繳3%)

租金
回贈金額

  • 租期第 37-39 個月內購買: 租約按金^ 及 100% 已繳租金 可用於支付樓價餘額
  • 如於租期第 1- 24 個月內購買,可享以下額外優惠:
    1. 合約購買價 93%
    2. 回贈全數已繳租金# (成交時支付樓價餘額)

*本票抬頭 : SUNNY GLOBAL DEVELOPMENT LIMITED
*如租期完結而租客最終沒有購入物業,按金用於還原單位後,可退回餘額
#如租期完結而租客最終沒有購入物業,將不會獲得任何回贈優惠,已繳之租金將不獲發還。

^詳見正式租約條款

租務優惠 (淨租)

租約年租金: 價單訂價 95% x 3%

(不包括差餉、地租及管理費)

特別租金優惠

首年

租約年租金 x 50%

第2年

租約年租金 x 80%

第3年

租約年租金 x 100%

備註: 無任何回贈優惠,已繳之租金不獲發還。

入場單位
~投資預算方案~

寫字樓入場單位

523室

買入價 $6,081,600.00
建築面積(呎) 未核實 543
買入呎價 $11,200
按揭成數 40%
首期 $3,648,960.00
貸款額 $2,432,640.00
按揭利率 2.75%
供款年期 15.00
每月供款支出
(15年; 180期)
$16,508
律師費 $10,000.00
從價印花稅 $188,160.00
總數(HK$) $6,279,760.00
起動資金 $3,847,120.00
臨時訂金10% $608,160.00
成交尾數90% $5,473,440.00

以上資料根據發展商12AUG2022價單,以最終合約為準。
所有資料及內容只供參考之用,並不構成任何與投資有關之招攬、邀約、誘使、申述、建議或推篤。
我們明確表示並不承擔使用資料內容所引致任何形式的損失。

商場舖位入場單位

1-Shop J號舖

買入價 $5,856,200.00
建築面積(呎) 未核實 329
買入呎價 $17,800
按揭成數 40%
首期 $3,513,720.00
貸款額 $2,342,480.00
按揭利率 2.75%
供款年期 15.00
每月供款支出
(15年; 180期)
$15,897
律師費 $10,000.00
從價印花稅 $175,686.00
總數(HK$) $6,041,886.00
起動資金 $3,699,406.00
臨時訂金10% $585,620.00
成交尾數90%  $5,270,580.00

以上資料根據發展商12AUG2022價單,以最終合約為準。
所有資料及內容只供參考之用,並不構成任何與投資有關之招攬、邀約、誘使、申述、建議或推篤。
我們明確表示並不承擔使用資料內容所引致任何形式的損失。

大廈資料 Info

❗億京發展匠心打造

❗荃灣嶄新商貿項目

❗沙咀道一號

🔅項目樓高23層

👍🏻基座3層為商場

👏🏻20層寫字樓提供面積約54萬平方呎

😚樓底特高,部份單位更設私人平台景觀開揚

🎊揉合甲級寫字樓、商場及綠化戶外空間

🔅物業大堂採用三入口設計貫通青山公路及沙咀道

🎊同時提供大量車位

🔅全幢大廈採用玻璃幕牆設計

🎊樓層與樓層高度約3.94米至5.86米

🔅特設乘客上落區

億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢,最近以14.15億元補地價「工轉商」,每呎補地價僅2841元,較去年同期補地價低近5成,但連同購入價計算,總地價成本達每呎7180元。

物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號,比鄰愉景新城,原本由永泰持有,但億京在2017年以21.6億元購入,成為當時歷來最大額工廈成交。

發展商早前向政府補地價「工轉商」,可作非住宅用途,但不包括酒店及加油站等用途,可建樓面約49.8萬平方呎,以此計算,每平方呎的補地價約2841元。毗鄰愉景新城大型商場。物業之地盤面積逾5萬方呎,物業總樓面約50萬方呎,呎價接近4,400元。

連同購入成本,永南貨倉大廈總地價成本約35.75億元,以可建樓面計算,每呎樓面地價約7180元,連同每呎約4000元建築費,估計日後推售呎價至少要1.26萬元才有合理利潤。

車位設施 Car Park

🔅項目寫字樓共334個 (3/F-26/F)

🔅項目舖位共45個 (G/F-2/F)

🔅項目連廚房餐廳共2個

🔅電單車位共26個 (B1-B2)

🔅私家車車位共253個 (B1-B2)
車位與單位比例約 1:1.32

🔅貨車車位共29個 (G/F-B1)

CONSENT GIVEN BY DIRECTOR OF LANDS DATED 1.12.2021 TO ENTER INTO AGREEMENTS FOR SALE AND PURCHASE FOR 45 SHOPS, 2 RESTAURANTS WITH KITCHEN, 334 OFFICE UNITS, 253 MOTOR VEHICLE PARKING SPACES, 14 GOODS VEHICLE PARKING SPACES AND 26 MOTOR CYCLE PARKING SPACES

香港經濟日報 D3 11-08-2022

沙咀道1號每層樓面分間成 20 多伙,入場費約 600 餘萬元起,呎價約1萬餘元起

億京早年購入沙咀道工廈項目,並重建成甲有沙咀道1號,該原料年內入伙。市場人士透露,發展商方面部署短期推售。
流傳價單 呎價逾萬元披代理流傳價單,料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面,而每層樓面分間成1至27號單位(不設4、13、14及24號室),合共23 單位,面積由 543平方呎起,至約2.000餘平方呎。入場單位為5樓23號室,面積約 543平方呎,定價約 608 萬元,呎價約 1.12萬元,而同層單位,呎價約 1萬餘元起。

平面圖 Floorplan
約543 – 2,129呎 全層26,400–27,460呎

參考資料 Reference Materials

單位室內實況 Interior
樓層高度約3.94米至5.86米

特色單位

聯絡我們 Contact

Notes: These perspectives or images are conceived based on the artist’s impression on the parts shown on the Development. They are not to scale and may have been enhanced by computer retouching for better visual effect. They are for reference only and shall not constitute to be construed as giving any undertaking, representation or warranty. The Development, its surrounding areas and environment are subject to the final approval and amendment(s) by the relevant Government authorities. For the best knowledge of the Development, its surroundings and environment, visit in person is strongly advised.