即供分期 90天
樓價(折扣) 85%
臨時訂金 樓價 10 %
簽署正式買賣合約 約10-14 天
成交(90天) 樓價90%
*本票抬頭 : 孖士打律師行
大額回贈
優惠折扣 靈活方便
樓價(折扣) 85%
臨時訂金 樓價 10 %
簽署正式買賣合約 約10-14 天
成交(90天) 樓價90%
*本票抬頭 : 孖士打律師行
樓價 (折扣) 92%
每年租金* 樓價 6% (每半年預繳3%)
租金 |
|
*本票抬頭 : SUNNY GLOBAL DEVELOPMENT LIMITED
*如租期完結而租客最終沒有購入物業,按金用於還原單位後,可退回餘額
#如租期完結而租客最終沒有購入物業,將不會獲得任何回贈優惠,已繳之租金將不獲發還。
^詳見正式租約條款
租約年租金: 價單訂價 95% x 3%
(不包括差餉、地租及管理費)
特別租金優惠 |
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首年 |
租約年租金 x 50% |
第2年 |
租約年租金 x 80% |
第3年 |
租約年租金 x 100% |
備註: 無任何回贈優惠,已繳之租金不獲發還。
523室
買入價 | $6,081,600.00 |
建築面積(呎) 未核實 | 543 |
買入呎價 | $11,200 |
按揭成數 | 40% |
首期 | $3,648,960.00 |
貸款額 | $2,432,640.00 |
按揭利率 | 2.75% |
供款年期 | 15.00 |
每月供款支出 (15年; 180期) |
$16,508 |
律師費 | $10,000.00 |
從價印花稅 | $188,160.00 |
總數(HK$) | $6,279,760.00 |
起動資金 | $3,847,120.00 |
臨時訂金10% | $608,160.00 |
成交尾數90% | $5,473,440.00 |
以上資料根據發展商12AUG2022價單,以最終合約為準。
所有資料及內容只供參考之用,並不構成任何與投資有關之招攬、邀約、誘使、申述、建議或推篤。
我們明確表示並不承擔使用資料內容所引致任何形式的損失。
1-Shop J號舖
買入價 | $5,856,200.00 |
建築面積(呎) 未核實 | 329 |
買入呎價 | $17,800 |
按揭成數 | 40% |
首期 | $3,513,720.00 |
貸款額 | $2,342,480.00 |
按揭利率 | 2.75% |
供款年期 | 15.00 |
每月供款支出 (15年; 180期) |
$15,897 |
律師費 | $10,000.00 |
從價印花稅 | $175,686.00 |
總數(HK$) | $6,041,886.00 |
起動資金 | $3,699,406.00 |
臨時訂金10% | $585,620.00 |
成交尾數90% | $5,270,580.00 |
以上資料根據發展商12AUG2022價單,以最終合約為準。
所有資料及內容只供參考之用,並不構成任何與投資有關之招攬、邀約、誘使、申述、建議或推篤。
我們明確表示並不承擔使用資料內容所引致任何形式的損失。
建尺:1644′(實尺:1087′)未核實
建尺:572′(實尺:378′)未核實
多種尺數可供選擇
租期:3年梗約
按金:3個月按金
免租期:2個月
寫字樓管理費:$2.8元/呎(以管理處實收為準)
商舖管理費:$4.8元/呎(以管理處實收為準)
差餉地租:8%(以政府差餉地租單為準)
備註:3年租約優惠
首年:5折
第2年:8折
第3年:原價
免租:首年2個月
億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢,最近以14.15億元補地價「工轉商」,每呎補地價僅2841元,較去年同期補地價低近5成,但連同購入價計算,總地價成本達每呎7180元。
物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號,比鄰愉景新城,原本由永泰持有,但億京在2017年以21.6億元購入,成為當時歷來最大額工廈成交。
發展商早前向政府補地價「工轉商」,可作非住宅用途,但不包括酒店及加油站等用途,可建樓面約49.8萬平方呎,以此計算,每平方呎的補地價約2841元。毗鄰愉景新城大型商場。物業之地盤面積逾5萬方呎,物業總樓面約50萬方呎,呎價接近4,400元。
連同購入成本,永南貨倉大廈總地價成本約35.75億元,以可建樓面計算,每呎樓面地價約7180元,連同每呎約4000元建築費,估計日後推售呎價至少要1.26萬元才有合理利潤。
沙咀道1號每層樓面分間成 20 多伙,入場費約 600 餘萬元起,呎價約1萬餘元起
億京早年購入沙咀道工廈項目,並重建成甲有沙咀道1號,該原料年內入伙。市場人士透露,發展商方面部署短期推售。
流傳價單 呎價逾萬元披代理流傳價單,料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面,而每層樓面分間成1至27號單位(不設4、13、14及24號室),合共23 單位,面積由 543平方呎起,至約2.000餘平方呎。入場單位為5樓23號室,面積約 543平方呎,定價約 608 萬元,呎價約 1.12萬元,而同層單位,呎價約 1萬餘元起。
免責條款
發展項目名稱:沙咀道1號
發展項目地址:香港新界荃灣沙咀道1號
用途限制:商業
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖、地圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖、地圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理,僅供參考,且不構成任何就本發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。如欲了解發展項目的詳情,請到有關發展項目作實地考察,以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
本廣告/宣傳資料內載列的用途只作參考之用,並以政府部門最後批准為準。準買家/租戶應就其擬作用途向其律師及其他專業人士咨詢意見,並自行向有關政府部門提出所需之申請,賣方/業主並不保證其申請最終會否獲得批准。
在買方/租戶自行安排獲取政府有關當局(包括但不限於地政總署)的批准後,買方/租戶可將物業用作其他非住宅用途。地政總署署長可不時批准不屬住宅用途的其他用途,賣方/業主及地產代理並不擔保物業適合用作上列的非住宅用途,亦不保証買方/租戶可以獲取政府有關當局的批准。買方/租戶須就此自行作出獨立調查及判斷。
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