環貿廣場 GLOBAL PLAZA
荃灣 沙咀道1號
1 Avenue

億京發展匠心打造 全新商貿項目
物業編號:1STR
廣告日期:3/8/2022

環貿廣場Global Plaza

位處於沙咀道一號,是荃灣區內獨一無二的商貿共享空間,基座設有三層商場

環貿廣場Global Plaza 商舖面積由約240至8,000餘平方呎,而且部份商舖更設有來去水位,商機無限。此外,環貿廣場Global Plaza 的三入口大堂設計貫通青山公路和沙咀道,沿戶外綠化廣場梯階更可直達1樓,十分方便。不僅如此,環貿廣場Global Plaza 樓高23層,其獨特新穎流線型全玻璃幕牆設計融合戶外綠化廣場,十分美觀。

環貿廣場Global Plaza 寫字樓單位面積由約500餘至全層約27,000餘平方呎,樓底高度約3.94至4.025米,而且部份寫字樓更設有私人平台,適合各行各業。停車場設於大廈2層地庫,更特設乘客上落區,氣派非凡。荃灣區擁有兩大港鐵站,荃灣綫及屯馬綫,前往港九各區非常便利,連接中港口岸和機場亦只需約20分鐘。此外,環貿廣場Global Plaza 毗鄰荃灣架空天橋,貫通區內大小商場、寫字樓及大型住宅群,提供安全舒適的接駁通道,人流絡繹不絕,非常熱鬧。

環貿廣場Global Plaza 是一個非常不錯的商貿共享空間,其位置優越,設施完備,為商戶提供了非常好的商機。如果你正在尋找一個商業或寫字樓場所,可以考慮去環貿廣場看看,或許你會找到你需要的。

單位出售
Office / Shop for Sale

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租金
回贈金額

  • 租期第 37-39 個月內購買: 租約按金^ 及 100% 已繳租金 可用於支付樓價餘額
  • 如於租期第 1- 24 個月內購買,可享以下額外優惠:
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    2. 回贈全數已繳租金# (成交時支付樓價餘額)

*本票抬頭 : SUNNY GLOBAL DEVELOPMENT LIMITED
*如租期完結而租客最終沒有購入物業,按金用於還原單位後,可退回餘額
#如租期完結而租客最終沒有購入物業,將不會獲得任何回贈優惠,已繳之租金將不獲發還。

^詳見正式租約條款

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(不包括差餉、地租及管理費)

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租約年租金 x 100%

備註: 無任何回贈優惠,已繳之租金不獲發還。

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大廈資料 Info

❗億京發展匠心打造

❗荃灣嶄新商貿項目

❗沙咀道一號

?項目樓高23層

??基座3層為商場

??20層寫字樓提供面積約54萬平方呎

?樓底特高,部份單位更設私人平台景觀開揚

?揉合甲級寫字樓、商場及綠化戶外空間

?物業大堂採用三入口設計貫通青山公路及沙咀道

?同時提供大量車位

?全幢大廈採用玻璃幕牆設計

?樓層與樓層高度約3.94米至5.86米

?特設乘客上落區

億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢,最近以14.15億元補地價「工轉商」,每呎補地價僅2841元,較去年同期補地價低近5成,但連同購入價計算,總地價成本達每呎7180元。

物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號,比鄰愉景新城,原本由永泰持有,但億京在2017年以21.6億元購入,成為當時歷來最大額工廈成交。

發展商早前向政府補地價「工轉商」,可作非住宅用途,但不包括酒店及加油站等用途,可建樓面約49.8萬平方呎,以此計算,每平方呎的補地價約2841元。毗鄰愉景新城大型商場。物業之地盤面積逾5萬方呎,物業總樓面約50萬方呎,呎價接近4,400元。

連同購入成本,永南貨倉大廈總地價成本約35.75億元,以可建樓面計算,每呎樓面地價約7180元,連同每呎約4000元建築費,估計日後推售呎價至少要1.26萬元才有合理利潤。

車位設施 Car Park

?項目寫字樓共334個 (3/F-26/F)

?項目舖位共45個 (G/F-2/F)

?項目連廚房餐廳共2個

?電單車位共26個 (B1-B2)

?私家車車位共253個 (B1-B2)
車位與單位比例約 1:1.32

?貨車車位共29個 (G/F-B1)

CONSENT GIVEN BY DIRECTOR OF LANDS DATED 1.12.2021 TO ENTER INTO AGREEMENTS FOR SALE AND PURCHASE FOR 45 SHOPS, 2 RESTAURANTS WITH KITCHEN, 334 OFFICE UNITS, 253 MOTOR VEHICLE PARKING SPACES, 14 GOODS VEHICLE PARKING SPACES AND 26 MOTOR CYCLE PARKING SPACES

香港經濟日報 D3 11-08-2022

沙咀道1號每層樓面分間成 20 多伙,入場費約 600 餘萬元起,呎價約1萬餘元起

億京早年購入沙咀道工廈項目,並重建成甲有沙咀道1號,該原料年內入伙。市場人士透露,發展商方面部署短期推售。
流傳價單 呎價逾萬元披代理流傳價單,料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面,而每層樓面分間成1至27號單位(不設4、13、14及24號室),合共23 單位,面積由 543平方呎起,至約2.000餘平方呎。入場單位為5樓23號室,面積約 543平方呎,定價約 608 萬元,呎價約 1.12萬元,而同層單位,呎價約 1萬餘元起。

平面圖 Floorplan
約543 – 2,129呎 全層26,400–27,460呎

參考資料 Reference Materials

單位室內實況 Interior
樓層高度約3.94米至5.86米

特色單位

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免責條款
發展項目名稱:沙咀道1號

發展項目地址:香港新界荃灣沙咀道1號
用途限制:寫字樓

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在買方/租戶自行安排獲取政府有關當局(包括但不限於地政總署)的批准後,買方/租戶可將物業用作其他非住宅用途。地政總署署長可不時批准不屬住宅用途的其他用途,賣方/業主及地產代理並不擔保物業適合用作上列的非住宅用途,亦不保証買方/租戶可以獲取政府有關當局的批准。買方/租戶須就此自行作出獨立調查及判斷。

使用/購買在有關土地上所建大廈的單位的人士,應細閱相關政府租契條件,確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所准許的用途。如對政府租契條件有疑問,應考慮徵詢獨立的法律意見或其他專業意見。

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